Preguntas más frecuentes

No existe ningún modelo de estatutos de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal reformada, ni con la antigua, porque los estatutos han de redactarse acordes con la comunidad de propietarios de que se trate, teniendo en cuenta los servicios de que está dotada y los distintos tipos de gastos. Para su elaboración debería hacerse un estudio previo de sus necesidades y expectativas, y es muy importante contar con el asesoramiento profesional de un administrador de fincas, cuyas aportaciones y sentido práctico son fundamentales para la viabilidad futura de los mismos.

Los estatutos, una vez aprobados por unanimidad en una junta extraordinaria de la comunidad, se inscriben en el Registro de la Propiedad al que pertenece la edificación. Cuando los redacta el promotor, está obligado a facilitarlos a los compradores en el momento de la compra, haciendo constar en la escritura el conocimiento de los mismos.

Mientras no se inscriben en el Registro, los estatutos obligan a los propietarios actuales de la comunidad, pero no a los futuros. Para que los nuevos comuneros que accedan a la propiedad estén obligados a cumplirlos, es necesario que puedan ser conocidos por terceros, y ello se logra con la inscripción en un registro público como es el Registro de la Propiedad.

Ni que decir tiene que los estatutos no son obligatorios, que una gran mayoría de las comunidades de propietarios no los tienen, y por ello no funcionan peor. Otras tienen una simple trascripción parcial de la Ley de Propiedad Horizontal. En general, los estatutos no son más que una adaptación de la Ley a unas circunstancias comunitarias concretas.